1. Diseña tu proyecto y estudia el terreno
Todo empieza con un buen plano. Un arquitecto local adaptará la casa a la forma, la orientación y la pendiente del solar. Esto permite:
- Aprovechar la luz del sol para calentar la vivienda en invierno y protegerla en verano.
- Ubicar las estancias según el ruido de la calle o las vistas.
- Planificar zonas exteriores (jardín, piscina, garaje) sin sorpresas.
Pide un estudio geotécnico para conocer la resistencia del suelo. Así evitas problemas de cimentación más adelante.
2. Gestiona licencias y permisos municipales
En Terrassa necesitas un proyecto visado y la licencia de obra mayor. El Ayuntamiento exige planos, memoria y cálculo de estructuras antes de dar el visto bueno.
- Reúne la documentación con tu arquitecto.
- Paga la tasa municipal (ICIO) y la fianza de residuos.
- Espera la resolución. Un buen seguimiento puede acortar tiempos.
Mantén copias impresas y digitales de todos los papeles en una carpeta única. Así evitarás retrasos si surge cualquier duda.
3. Elige materiales de calidad y soluciones sostenibles
Escoger buenos materiales aumenta la vida útil de la casa y reduce averías:
- Estructura: Hormigón armado con acero certificado o entramado de madera laminada si buscas un estilo más cálido.
- Aislamiento: Lana mineral, corcho o paneles de fibras de madera. Mejoran el confort y ahorran energía.
- Carpinterías: Ventanas con rotura de puente térmico y vidrio bajo emisivo (doble o triple).
- Instalaciones: Aerotermia para climatización y agua caliente, combinada con suelo radiante o fancoils.
Piensa también en placas solares fotovoltaicas y sistemas de recolección de agua de lluvia. No solo cuidan el planeta, también bajan tus facturas.
Además, en ALÉS nos encargamos de toda la tramitación de permisos y la burocracia necesaria para las instalaciones de eficiencia energética (placas solares, aerotermia, recogida de aguas pluviales, etc.).
4. Coordina gremios y controla los plazos
Una obra nueva implica albañiles, electricistas, fontaneros, carpinteros y pintores. La empresa constructora debe:
- Crear un calendario con fechas límite para cada fase (estructura, cerramientos, instalaciones…).
- Supervisar la calidad con visitas de obra semanales.
- Resolver incidencias al momento para no acumular retrasos.
Solicita actas de seguimiento donde conste el avance y los materiales empleados. Así tendrás control y transparencia.
5. Cuida los detalles de acabado e interiorismo
La fase final marca la diferencia entre una simple vivienda y un hogar a tu medida:
- Pavimentos: Porcelánicos de gran formato, madera natural o microcemento continuo para un aspecto moderno y fácil de limpiar.
- Iluminación: LED regulable por ambientes (cocina, sala, dormitorios) y puntos de luz indirecta para dar calidez.
- Colores y texturas: Paleta neutra con toques de madera o piedra local para un estilo atemporal.
- Domótica sencilla: Control de luces y persianas desde el móvil para ahorrar energía y ganar comodidad.
En esta etapa, los diseñadores de interiores de ALÉS pueden ayudarte a elegir muebles, armarios empotrados y decoración que aprovechen cada metro.
